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天涯朋友们，住房公积金贷款究竟成全了谁？
假如我有现金30万元人民币，可买一套价值30万元人民币的楼房，是用全款买楼合算还是用公积金贷款买楼核算呢？可能大多数人都会认为贷款买楼核算，但是究竟核算到什么程度呢？我们可以算一算。在这里我们暂不考虑升值和贬值，比如按70%贷款，30%首付来计算，可贷款21万元人民币，首付9万元人民币，还款时间20年。根据建行个人住房公积金贷款公式计算，贷款利率是4.5%，20年后等额本金还款的总额是304893.75元人民币。如果我将贷款的21万元人民币，不用来还款而是直接存到银行5年整存争取并转存，年利率是4.75%，20年后是多少呢？也是用建行个人存款利率公式计算，20年后本息和是492493.07元人民币。这样计算下来，20年后，我不仅白得一套房子，而且还赚了97599.32元人民币。在这里有一个条件是我的有现金30万元人民币。还有，就是如果我买的这套房子不是用来自己住，如果是出租，就不只是挣97599.32元人民币的事了，还有，如果我用这21万元人民币做银行基金理财的话，挣的钱可能就是2个30万元人民币的事了甚至更多。可是没有30万元现金，只够首付，就不是这样了，在这20年中要还银行利息是94893.75元人民币。朋友们，你么说，住房公积金贷款到底成全了谁？又坑了谁？ |
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